Kde v Praze investovat do nemovitostí?

Investicni poradenstvi, Praha »

Kde v Praze investovat do nemovitostí?

Khuppi Gin Khan – khuppi@czechpoint101.com

Trh s nemovitostmi v Praze je oblíbeným místem investorů již od začátku 90 let.

I přes krizi, která postihla trh s nemovitostmi jsou investoři stále štědře odměňováni.

Ale i v nejlepší městech jsou poloha, typ a velikost nemovitosti nejdůležitějšími kriterii pro úspěšné investování. Historie v Praze ukázala, že jestliže se nemovitost nachází v tradiční residenční oblasti, kde se dá očekávat budoucí rozvoj a kde je blízká veřejná doprava, jsou tyto nemovitosti velice výnosné.

Město Praha s asi 1,250,000 obyvateli je rozdělena do 22 správních oblastí. Ale z investičních důvodů se zaměřme na nejvíce atraktivní místa z hlediska návratnosti.

Vinohrady, jedno z nejvíce atraktivních oblastí jsou svojí polohou umístěny v samém srdci města a májí dle statistiky z roku 2011 největší hustotu obyvatelstva.

Většina budov v této oblasti jsou zrekonstruovány na velmi vysoké úrovni.

K potenciálním nájemníkům pro tuto oblast patří nejenom místní a cizinci, ale i turisti na krátkodobé ubytování a také živnostníci, kteří využívají nájem jako domácí kancelář.

Pokud si investoři vybírají byt v této oblasti musí být velmi obezřetní a trpělivý, aby docílili té správné ceny. Vinohrady mohou patřit mezi nejdražší oblasti Prahy při nákupu nemovitosti. Nicméně výhody pro investici v této oblasti jsou rozmanitost a množství potencionálních klientů.

Mezi oblíbené lokality Pražanů patří i Dejvice a současně je tato oblast výhodná pro investování.

Jde o lokalitu v blízkosti centra se snadným přístupem k veřejné dopravě. Trasa metra ¨A¨ vás vezme do středu této oblasti a v budoucnu se můžeme těšit na rozšíření této trasy ¨A¨ až k mezinárodnímu pražskému letišti.

Dejvice jsou také obklopeny cenově dostupnými restauracemi, sportovními zařízeními, mezinárodními školami a zdravotními centry.

Potencionální klienti v této oblasti jsou mladé dvojice, rodiny a mezinárodní obchodníci.

Díky všem těmto uvedeným skutečnostem jsou nemovitosti v této oblasti snadno pronajímatelné a jejich kupní cena je přijatelná.

Jedno z dalších pražských oblíbených míst je Smíchov. Smíchov je zároveň jedno z hlavních míst obchodu, ale také centrem zábavy.

Stejně jako Vinohrady je tato oblast velice žádaná jak místními tak i cizinci. Lidé se do této oblasti stěhují z důvodů jednoduché dostupnosti veřejné dopravy do centra a současně do zaměstnání.

Investoři vybírají tuto oblast z důvodu silné poptávky po pronájmech což znamená poměrně rychlejší zhodnocení a to je velice žádoucí.

Pokud se podíváte na statistiku obyvatelstva obou oblastí Dejvic a Smíchova zjistíte, že v určitých ukazatelích tato dvě místa předstihla okolní oblasti. Pokračující růst zájmu o bydlení v této oblasti povede v další růst cen nemovitostí.